觀點指數

2026年度商業地產表現報告

11月4日 上海浦東嘉里大酒店 權威發佈

11月4日,《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》如約而至。作為年度重磅產出之一,報告立足於行業從增量擴張全面轉向存量深耕、價值重構的新週期,持續追蹤行業脈動與變革趨勢,深入商業地產及其產業鏈核心環節,全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。

報告將聚焦零售業態發展、商辦運營、商業地產金融、辦公空間服務、文旅發展、康養髮展、ESG及數字化前沿八大核心板塊,全面解析商業地產發展與情緒消費崛起、商辦“以價換量”下的精細化運營、資產證券化與多層次REITs市場成型、靈活辦公新生態、文商旅存量融合路徑等關鍵議題,聯合行業領軍者與權威專家,通過深度調研與系統數據分析,為從業者提供兼具前瞻性與實踐價值的決策參考,全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。

《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告 》

主要內容包括

報告要聞
社零增1.1%弱修復,商業營業用房投資降25.9%創新低 營收金字塔與千億商業持有資產錯位,76%頭部商企逆勢增長 135家運營商在管面積分化,500萬㎡成商業地產規模分水嶺 商業地產開發投資降超20%創新低,存量工具箱成型 大宗交易77宗832億,7家險資86億組團接盤商業地產 三類商業地產相關REITs出租率超95%,四單商業不動產REITs破發 拼多多33億買樓、建業30億賣文旅,多元買方接盤商業地產 萬達加速剝離存量廣場,國資險資成接盤主力 太古內地零售增23%,頭部商管輕資產加速收割 德基內容經營突圍、262億蟬聯店王,北京SKP品牌迭代不停步 商業不動產REITs申報22單,前三季僅2只正收益 消費轉向“享服務”:服務零售增5%,商品僅1% 蜜雪淨利首降14.7%,餐飲企業港股年內零掛牌 安踏戶外品牌羣增44.2%,耐克大中華區連跌9季 金條金幣首超金飾,老鋪黃金收入198億增60.3% TMT以39.6%成交佔比登頂,寫字樓2028年迎供給真空 寫字樓出租率極差近50個百分點,太古瑞安租金逆增 首批商業不動產REITs募203億,二級市場七成半下跌 深圳租金僅跌2.19%最抗跌,險資61億組團接盤寫字樓 AI一人公司寫入國家政策,十城租金跌10.37% 恆基、陸家嘴自營辦公品牌,親自下場“搶”辦公生意 OPC社區半年激增6倍至618個,運營商轉向賣生態 不再只搶CBD:19.5%辦公空間新增項目落子產業園區 酒店變消費樞紐:錦江2.78億會員打通多業態 橫店50億、方特34億重資產加碼,跨界共建成文商旅主流 中免淨利增19%、祥源跌47%,文商旅盈利分化加劇 OTA全線Agent化,具身智能從展示走向文商旅經營賦能 23.5億元養老消費券撬動115億,適老化滲透不足7% 悅心健康淨利增201%,京東健康營收409億,重資產盈利承壓磨底 AI滲透康養全鏈路,7.3萬張家庭養老牀位接入平臺 國壽設85億養老產業基金,REITs破壁打通康養產業資本循環 87.5%房企披露ESG報告,2030年碳強度要降17% 領展綠色租約採用率66%,深圳大運天地能耗降26.6% 中海綠色認證覆蓋88.9%開發面積,龍湖綠建超1.3億㎡ 保利城市更新項目超130個,社會責任轉向戰略共生 92%商管企業已試點AI,科研投入削減至不足營收1% 華潤萬象生活數智化打法:大會員9330萬,積分發放7億增18.6% 長隆落地300臺機器人,成都天府新區超高層綜合節能率達51.2%

精彩瞬間

共啓新未來 “觀點指數·2026年度商業地產表現”發佈儀式圓滿落幕
觀點指數研究院

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觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑,構建獨特的觀點指數數據分析模型體系,以敏銳的市場眼光,獨特的視角,剖析各業態之下的市場萬象,於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果,所涉業態包括不僅限於房地產開發及城市建設,商業及零售、商辦及辦公方式、住房租賃、康養、文旅,產業及產業園區、物流及物流園區、數字科技,物業及城市服務,資本金融等全產業鏈,及時為用戶提供準確、全面的專業內容,為企業謀劃決策提供參考,共享行業發展紅利。

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