世紀金源商管集團榮膺2023年度商業地產企業表現

世紀金源商管集團：商業地產領域深耕細作多年，探索城市生活空間的種種可能

WeWork中國入選“2023年度辦公空間服務商表現”

觀點指數研究院通過專業深度的數據研究與調研剖析，於2023觀點商業年會現場重磅發佈《表現力指數·2023年度商業地產表現報告》。

平安不動產獲"2023年度商業不動產投資管理傑出表現機構"  

觀點指數研究院通過專業深度的數據研究與調研剖析，於2023觀點商業年會現場重磅發佈《表現力指數·2023年度商業地產表現報告》。

卓越榮耀｜卓越商辦獲得2023觀點商業年會兩大獎項

在資產優化的改變進程中 共尋存量改造突圍點

中信和業榮獲“2023商業地產年度影響力企業”獎項

本次年會上，中信和業成功入選“2023商業地產年度影響力企業”，企業的運營管理能力和市場競爭力得到行業認可，品牌價值開始凸顯！在年度項目表現單項獎評比中，中信大廈入選“2023年度商辦資產運營表現”十佳項目，京城大廈榮獲“2023商業資產優化年度傑出表現”，蘇州雅辰悅居酒店榮獲“2023商業地產城市更新年度典範項目”。

星揚西岸中心及星瀚廣場榮膺觀點商業榮譽，彰顯恆基中國品牌實力！

11月2日，在以“看見未來”為主題的2023觀點商業年會上，恆基中國憑藉積澱行業多年的實力與獨樹一幟的發展模式，榮獲“2023商業地產年度創新力企業”獎項；旗下標杆項目——北京環球金融中心、位於上海的星揚西岸中心及星瀚廣場、位於廣州的星寰國際商業中心，獲得 “2023城市地標項目年度典範表現”榮譽。

星寰國際商業中心榮膺觀點商業榮譽，彰顯恆基中國品牌實力！

公司旗下標杆項目——北京環球金融中心、位於上海的星揚西岸中心及星瀚廣場、位於廣州的星寰國際商業中心，獲得“2023城市地標項目年度典範表現”榮譽。

北京環球金融中心榮膺觀點商業榮譽，彰顯恆基中國品牌實力！

此次觀點商業年會的四項殊榮，也進一步為恆基中國的商業標杆力量奠基實力，為開啓品牌發展新序章聚勢賦能。

恆基中國及旗下項目榮膺“2023觀點商業年會”四項榮譽

恆基中國北上廣三地項目是行業創新的參與者，是城市發展的共建者，也是恆基中國深化內地項目佈局的獨有名片。未來恆基中國將帶領旗下各項目持續探索創新思維及創新模式，以匠心沉澱品質，以科技賦能發展，築動行業想像，共話精彩未來。

逐年攀高！招商商管入選“2023年度商業地產企業表現”

憑藉一如既往的優異表現，招商商管收穫業內對公司實力和努力的雙重認可，也是對招商商管在商業地產領域創新實踐的肯定。招商商管將一如既往地努力前行，探索創造更多的商業價值和社會效益，為行業注入更多活力。

國壽不動產經營管理有限公司入選“2023年度傑出表現資產管理平臺”

觀點指數研究院通過專業深度的數據研究與調研剖析，於2023觀點商業年會現場重磅發佈《表現力指數·2023年度商業地產表現報告》。

夢潔高端牀上用品入選“ 2023年度影響力消費品牌”

觀點指數研究院通過專業深度的數據研究與調研剖析，於2023觀點商業年會現場重磅發佈《表現力指數·2023年度商業地產表現報告》。

喜街入選“2023年度典範商業街區品牌”

觀點指數研究院通過專業深度的數據研究與調研剖析，於2023觀點商業年會現場重磅發佈《表現力指數·2023年度商業地產表現報告》。

金地商置集團入選“2023年度商業地產管理能力表現”

觀點指數研究院通過專業深度的數據研究與調研剖析，於2023觀點商業年會現場重磅發佈《表現力指數·2023年度商業地產表現報告》。

ESG報告披露量不斷上升 港股企業評級普遍高於A股

隨着政策的不斷出臺，商業地產行業的ESG報告披露率逐年上升。評級方面，多家港股企業ESG評級普遍都要高於A股企業的評級。

租賃企業偏好開發數字化決策類系統 辦公空間傾向打“組合拳”

2023年上半年樣本企業的營收均強勁復甦，較同期有較高的增長，且多家旅企如復星旅文、華強方特、中青旅、宋城演藝等歸母淨利潤均實現扭虧為盈。

超半數商辦企業出租率同比下滑 辦公物業創收能力仍在線

觀點指數統計的12家商辦運營商2023年上半年寫字樓項目平均出租率為84.37%，相較去年同期的84.65%下降了0.29個百分點。營收上，今年上半年10家樣本企業內地寫字樓租賃端共計錄得營收70.93億元，同比增長7.31%。

商業地產商收入分層趨勢進一步加大 10億元以下企業佔比近4成

頭部企業佔據最大的市場份額，掌握着更多的話語權，與此同時腰部及底部企業的生存空間將面臨擠壓問題。

大單商辦資產交易數量縮減 上海貢獻交易總金額的35.18%

據觀點指數不完全統計，今年 1-9月內地共計發生27宗商辦資產大宗交易，成交總金額為261.9億元，平均每單10.07億元（不含復星國際中心項目）。和去年同期相比，商辦資產交易案例數、交易總金額以及平均每單交易金額數值出現不同程度下降。

企業開店積極性不及去年同期 新開項目以小體量項目居多

1-9月，樣本企業新開項目27個，其中優客工場、創富港、ATLAS 寰圖、高格辦公空間、WeWork中國等企業均有新增項目入市。

咖啡品牌推進門店加盟業務 聯名跨界營銷成鞏固消費者有力舉措

咖啡品牌擴張採取的策略主要是先推出爆品形成用戶口碑，藉此大範圍推廣搶佔消費者，形成品牌效應後再吸引加盟商加盟。

1-9月樣本企業共計新開業101個租賃項目 同比增長24.69%

從觀點指數統計的每月樣本企業項目入市情況可以發現，今年1-9月租賃企業開店高峯期集中在3-7月，與去年相比，開店高峯期明顯前置。

商業地產零售業態發展：開拓新局

消費者需求的變化如消費支出更為謹慎，甚至出現消費降級現象，這也給企業帶來挑戰。如何抓住消費者，對於零售商業運營者而言無疑是個難題。

研究成果合集 | 2023年度商業地產表現

11月2日，由觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海召開。現場，觀點指數重磅發佈“表現力指數·2023年度商業地產表現”研究成果。

多家旅企營收、歸母淨利潤等指標均同比上升

2023年上半年樣本企業的營收均強勁復甦，較同期有較高的增長，且多家旅企如復星旅文、華強方特、中青旅、宋城演藝等歸母淨利潤均實現扭虧為盈。

部分企業降能耗效果顯著 綠色建築存在綠色溢價

部分企業目前提高了能源使用效率，疊加綠色建築因供求關係存在綠色溢價，已初步實現可持續發展。

研發投入減少不是商業地產業態特有表現 產出慢是重要因素

今年上半年，全國旅遊市場有了明顯提升，表現為一二季度的出遊人次、旅遊收入、人均消費呈現較大幅度的增長，同比增長率方面也由負轉正。

樣本商業企業輕資產各展所長 與本土或當地城投公司合作成主流

在商業地產零售業態發展報告中，觀點指數發現對於輕資產發展，樣本企業各展所長。

港資企業單位租金水平優勢突出 收入增速普遍為10%左右

單位面積租金水平上，以自持物業為主的港資的企業明顯有更優秀的表現。

共享辦公正進入調整期 部分企業積極探索多元創收路徑

WeWork、IWG、優客工場以及創富港2023年上半年的業績數據已完成披露，三家企業上半年營業收入分別錄得16.93億美元、17億英鎊、2.7億元以及3.6億元，同比分別增長7.15%、14%、-9.09%以及5.57%。

零售商業資產處置類交易熱度不減 回籠資金成主要驅動力

目前國內零售商業資產交易方面，回籠資金需求下的物業成交案例較多。出售資產套現以償還債務、減輕資金壓力，成為許多賣家交易的主要驅動力。

6家樣本企業上半年合計營收64.84億元 集中式表現亮眼

觀點指數統計到6家租賃企業2023年上半年合計營收64.84億元，其中集中式租賃企業泊寓、冠寓、招商伊敦以及金地草莓在營收方面均實現不同程度的上漲。

國內會員店市場份額爭奪加劇 頭部玩家偏好佈局一二線城市

目前國內會員店市場上山姆依然處於頭部地位，但越來越多會員店企業的加入，勢必會加劇市場份額的爭奪。