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主題討論會：市場之變
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劉平軍：在新零售的探索中，用線上的思維來做線下 | 商業快訊
周靜：比起等待 業主更需要主動變化 | 商業快訊
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鍾革惠：不確定的環境中首店經濟能帶來很好的效益 | 商業快訊
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賈晉燕：三大產品線構成招商商管專屬的核心競爭力 | 商業快訊
賈晉燕：購物中心更加向體驗式消費場景轉變 | 商業快訊
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張斌：社區做大的唯一方案是創造長期價值 | 商業快訊
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王磊：企業的發展要做好戰略選擇，苦練基本功 | 商業快訊
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華夏時報副社長王冰凝致辭 | 2024觀點商業年會
主題峯會：資管新篇 | 商業影像
主題討論會：資管與REITs | 2024觀點商業年會
主題討論會：存量破壁 | 204觀點商業年會
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莫一帆：商業地產的競爭性一直存在| 商業快訊
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張平：個性化的商業需求很難用標準化方式解決 | 商業快訊
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雷易羣：目前存量資產的總量很大，產品類別千姿百態 | 商業快訊
古迎輝：現在是很好的物業投資機會 | 商業快訊
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鄭萍：重新看消費基礎設施類資產的價值評估 | 2024觀點商業年會
田賀維：辦公類資產和商業類資產有新的變化 | 商業快訊
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鄭萍：購物中心消費馬太效應嚴重，非標需求在崛起 | 商業快訊
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鄭萍：城市級頭部購物中心項目的增長性是最好的 | 商業快訊
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陳曉歐：目前REITs的市值管理還是一片空白 | 商業快訊
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復甦與變化中，商業地產的樣本力量
盤活存量資產，資管新篇抓機遇
消費與變革的新繁榮週期
辦公空間服務商盈利能力顯著向好 創富港、IWG集團毛利率提升明顯
消費基礎設施REITs表現優異 規模擴展速度空前
商業地產企業數字化轉型迫切 消費場景的引領作用不可忽視
商業地產企業能源使用效益持續提高 可持續發展推進順利
深圳新開項目數居首 中心城市靈活辦公吸引力持續在線
寫字樓物業租金下調已成普遍現象 商辦運營商以變求存
商業地產企業業績不達預期 大部分增長有賴於規模提升
培育期項目租金增長明顯 零售品牌承租能力優於餐飲
大額商辦交易表現理性 京滬兩城總交易金額超300億元
投資意願有所回溫 出售非核心重資產成經營轉型選擇
商業地產商各顯其能 腰部及底部企業突圍難度較大
大部分零售商已完成線上平臺打造 數字會員是形成競爭力的表現
綠色樓宇有租賃需求及租金優勢 中小型企業綠色融資需求難獲滿足
資產規模較高的企業在運營上見長 千億以上佔比8%
主題峯會
第一環節 商辦逆行
周興強 高格辦公空間合夥人&副總裁
周興強：新時代辦公資產健康持續經營之道
Location理論好像不對了，當下還有什麼有效的樓宇運營方式呢？
唐安琪 中海商業副總經理、COOC中海商務&OFFICEZIP 全球負責人
唐安琪：COOC中海商務長期主義下的ESG革新
ESG不是簡單的一個塑造品牌形象的軟實力，更不是天方夜譚，這是一個推動企業踐行長期主義的硬準則。
周興強
唐安琪
第二環節 資管新途
陳曉歐 F.O.G.富尚資產集團董事長、香港越秀REITs獨立董事
陳曉歐：REITs上市後的擴募與市值管理
從REITs的全週期可以看到，整個REITs帶出來的就是不動產的真實價值。它不是按照銷售之後簡單賣掉的點式價值體現，而是通過Pre-REITs到Post-REITs整個生命週期的資產管理，實現一個資產從最初的開發到最終REITs化之後的運營現金流與資產價值提升的增值效應。
劉立宇 中金基金管理有限公司創新投資部負責人
劉立宇：消費基礎設施公募REITs的時代機遇與挑戰
如果把消費類公募REITs納入到產權類公募REITs的譜系觀察，可以進行一個估值橫向的比較。作為一個上市的產品來說，投資人對它的估值越高，其實它對應的分紅率是越低的，代表投資人越看好，或者是越認為這樣的分紅有確定性。
鄭萍 高和資本資產管理平臺高級副總裁、高和暢CEO
鄭萍：重新看消費基礎設施類資產的價值評估
從高和的角度來講，我們的投資策略就是要尋找具有抗風險能力，形成穩定現金流的資產，我們叫硬核資產。
陳曉歐
劉立宇
鄭萍
主題討論會一
主題討論會：存量破壁
只有更加開放的對話，更加多元的思考，才能夠讓我們找到行業的前行方向和前行之路。行業調整進入深水區之時，如何盤活存量商業資產，仍是值得持續討論的話題。
張平
田賀維
葛瀟白
雷易羣
劉雪萌
古迎輝
主題討論會二
主題討論會：資管與REITs
隨着不動產私募投資基金試點和REITs進入常態化發行，與過去相比，資管賽道也終將面臨前所未有的挑戰和機遇。
車陽
郭瑾
莫一帆
張超
周宇桁
全體大會：繁榮的週期
第一環節 行業新路
蔡雲 中國百貨商業協會特聘副會長兼商業文化旅遊地產委員會祕書長
蔡雲：新質生產力推動商業地產的全要素創新發展
優質的商業地產應體現出高度的專業化、集羣化、規模化和品牌化特徵，具有較強的輻射能力，建築、商業、歷史、文化、地域、服務特色鮮明，實現了商業、旅遊、文化的有機融合。
王磊 華潤萬象生活執行董事、副總裁
王磊：擁抱變局，構建可持續發展的商業模式和生態
做商業地產得關注宏觀局勢的變化，看宏觀的目的在於我們可能沒辦法左右歷史的大勢。但是我們需要在歷史的潮流裏預判未來會怎麼樣，我們的經濟會怎麼樣，行業會怎麼樣。每個公司都要在宏觀經濟週期下找到符合自己戰略發展的正確道路。
蔡雲
王磊
第二環節 商業可能
張斌 瑞安新天地有限公司行政總裁
張斌：商業，讓城市生活更美好
再看商業，已經不是買買買的場所，不是購物中心，不是百貨，它的背後的人的需求有很大沒有被滿足的部分，尤其是精神層面的需求。
賈晉燕 招商商管副總經理
賈晉燕：融合的力量：面向新趨勢的X+商業
所謂的X+，實際上就是不侷限於複製，而始終以多元為內驅力，將藝術、產業、會展、文旅、運動、城市等元素與商業深度結合，不斷地拓寬自己的邊界，塑造符合中國特色地域文化和時代特徵的特色商業。
陳森原 SM購物中心總裁
陳森原：SM購物中心以社區為中心的差異化運營
SM實踐中的成功心得不僅關乎所建造的商城，更在於我們切實為社區民眾帶來的精彩生活，以人為本是我們不斷精進的動力，務必讓每項決策都富有關愛、同理心與使命感，通過關愛社區我們營造購物空間，更在改善生活、促進聯結，致力於為每位社區居民帶來更美好的未來。
劉平軍 歐派國際集團創始人、董事長
劉平軍：消費降級下如何重塑新零售業態
商業沒有什麼需要創新的，只要做好一件事，迴歸本質，把貨做好，把內容做好，把服務做好，科技改變不了零售，沒有一家零售公司是靠科技賺錢的，它只是個術層面的東西，只會是個效率工具，科技永遠改變不了零售業態，還是要回歸到商業的本質，把貨品做到極致性價比。
張斌
賈晉燕
陳森原
劉平軍
主題討論一
主題討論會：市場之變
政策有利好，但市場有自己的想法。當此時，唯有優質企業、優質項目所提供的優質服務、優質內容，才能贏得更好的發展。
劉唯翔
張剛
鍾革惠
周靜
何斯祥
劉聰聰
陸屹
主題討論會二
主題討論會：消費新生
新生代消費人羣的價值觀正在主導商業未來——從內容、主題到功能、形態，如何與新消費羣體的需求和行為模式相適應，並隨之不斷進化與變革？
黎振偉
劉平軍
王愷
田海成
梁煒驊
夏巍
蔡文豔
表現力指數 • 2024年度商業地產表現
當前商業地產市場正處於複雜而多變的時期。消費市場逐漸復甦，給行業帶來了一定的回暖動力。然而仍面臨下行壓力，疊加商辦市場供大於求的態勢未改，導致企業投資、開工能力和意願均明顯不足。
可以看到，在上述背景下，企業積極作為。除了充分把握消費基礎設施REITs等資金融通渠道外，還更加主動探索數字化轉型和多元化經營，提升運營效率和客戶體驗。同時，商業項目也在不斷創新商業模式，引入更多元化的業態，以滿足消費者日益多樣化的需求。展望未來，商業地產市場將繼續受到多重因素的影響，企業需要關注市場動態和消費者需求的變化，靈活調整經營策略，從容應對市場的變化和挑戰。
於復甦與變化中，觀點指數研究院繼續通過專業深度的數據研究與調研分析，於2024觀點商業年會現場重磅發佈《表現力指數 • 2024年度商業地產表現報告》，解構商業地產全產業鏈的發展變化。同時，相關報告研究成果彙集成“表現力指數 • 2024年度商業地產表現”，並在商業年會現場權威發佈，為行業發展提供優秀的樣本力量。
會議日程
| 10月31日 | 上午 |
主題峯會：資管新篇
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資本逆旅
資產配置方略，商業地產的“價投”之路利率探底，不動產基金的破壁與投資實踐活化法寶，CMBS迴歸本源與去庫存破解之道
資管新途
下行行情裏的新招，商辦物業的創新探索政策春風，住房結構調整裏的租賃機遇長期主義下的ESG理念，從外力驅動到自為引領
風控新篇
長線視角，商業地產投資的精準市場佈局與風險均衡消費REITs元年，商業想像與底層資產風控關鍵多元融資體系構建，如何強化抗風險韌性？ |
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| 中午 |
行業交流
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| 下午 |
全體大會：繁榮週期：消費與變革
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行業前路
需求迭代，如何激發市場活力前路抉擇，結構性復甦與挑戰存量更新範式，多維賽道突圍之法商業新質生產力，持續革新的核心
商業可能
多元形態，場景打造的N種可能運營內功修煉，如何打造差異化競爭力如何做加法，商旅文體健融合新可能縣域消費新活力，解鎖高質量發展新紀元
品牌新生
品牌煥新，擴容提質路徑再探索IP時代，品牌培育與聯名的流量打法內捲時代的客羣畫像，消費者因何買單綠色消費趨勢下的品牌轉型 |
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| 下午 |
《表現力指數 · 2024年度商業地產表現報告》權威發佈
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| 晚上 |
表現力指數 · 2024年度商業地產表現授牌典禮
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| 晚上 |
2024觀點商業年會招待晚宴（受邀參與）
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歷屆嘉賓
商業地產及品牌企業
協會、學者及投資機構
合作伙伴
往屆回顧
組織機構
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聯合主辦：
研究與報告：
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