世茂集團商業地產入選“2025年度商業地產企業表現100”等多項榜單 2025年度商業地產企業表現之星揚西岸中心及星瀚廣場 入選“2025年度創新力商業項目” 2025年度商業地產企業表現之星寰國際商業中心 入選“2025城市文商旅地標綜合體年度典範表現” 2025年度商業地產企業表現之北京環球金融中心 入選“2025年度寫字樓卓越運營標杆” 不同量級商業零售企業差異明顯，城市佈局呈“深耕+外拓”邏輯 商業地產企業整體發展面臨考驗，行業步入分化與盤活新階段 消費政策提振成效初顯，商業開發投資端復甦仍需時日 5000億元政策性金融工具落地，創新運營深化資本聯動 險資聚焦核心資產佈局，強化戰略協同與長期價值 消費REITs年內領漲，租賃住房REITs承壓前行 部分商業地產企業面臨業績下滑挑戰，中高端項目鞏固護城河 消費品牌面臨全新考驗與機遇，上市、擴張與創新並行 商業政策助推市場活力釋放，消費基礎設施公募REITs持續擴容 寫字樓空置率、租金雙承壓，綠色認證成開發商新項目標配 科技、金融及專業服務需求佔比超60%，寫字樓樣本出租率累計跌2.83% 租金出租率雙降侵蝕收益，自用需求支撐商辦投資市場基本面 寫字樓企業以差異化經營破局，ABS CMBS打開資產發展空間 新設經營主體催生靈活辦公需求，服務商盈利指標進一步優化 辦公租金下行放緩顯企穩信號，服務商深度綁定業主實現雙贏 粵港澳+長三角成佈局重心，中小企業政策激發靈活辦公活力 頭部商業地產企業重視ESG實踐，從被動合規向價值創造轉變 科技助力能源管理提效，綠色租約逐步鑄就“綠色共同體” 綠色建築帶來實際效益，綠色融資主體以頭部央國企或港資為主 企業社會維度實踐多元，關注鄉村振興與區域高質量發展 科技工具助力運營管理提升，頭部商業地產企業積極擁抱數字化 客戶體驗是數字化轉型核心目標，數字化會員積累私域資產 綠色發展融入項目打造及日常運營，以開放商業生態推動協作創新